置铖荣华府二期怎么样？2026永川兴龙湖5栋1049户高层真实成交4371-7841元/㎡档案

置铖荣华府二期深度解读：兴龙湖 1049 户高层社区的真实价格｜5 栋、单价 4371-7841 元/㎡、实验小学+兴龙湖中学双直接划片

一、楼盘官方静态权威参数（修正全网错误数据）

本文参数均修正网络网传错误数据，以永川住建官方备案文件为准。

备注：以上基础参数以永川住建官方备案为准。部分第三方平台将一、二期户数合并或误标楼栋数，本站以备案文件单列二期 5 栋 1049 户为准。

二、近三年真实成交大数据解析（2023-2026 年 7 月）

2.1 总体成交概况

骏耀房产网 收录置铖荣华府二期 2023 年 1 月至 2026 年 7 月真实备案成交 38 套二手房、5 套租单，无一手房成交记录（项目已售罄）。

2.2 年份走势（2023-2026 加权均价）

客观陈述：

• 2023-2024 年单价中枢维持在 6,300-6,400 元/㎡区间，反映兴龙湖板块 2020 年次新房溢价。
• 2025 年起均价下移至 5,500 元/㎡左右，主要受成交结构中高单价大户型占比减少影响，同时市场进入以价换量阶段。
• 2026 年 1-7 月均价 5,549 元/㎡，与 2025 年基本持平，价格带趋于稳定。

2.3 面积段与产品形态

产品形态：38 套二手房均为高层住宅，主力户型为 80-120 ㎡ 两房/三房，占总成交 92.1%。

2.4 高低价成因拆解

• 最高价 7,840.86 元/㎡（2023-11-03）：96.52㎡ 精装高层，处于市场高位期成交，装修与楼层条件较好。
• 最低价 4,371.83 元/㎡（2026-06-29）：90.58㎡ 高层，按揭付款，反映近一年半以来买方议价空间扩大、急售房源低价成交的个案特征。
• 价差成因：楼层、装修、付款方式、业主急售程度是造成同小区单价差距 3,469 元/㎡ 的主要因素，不能简单以单一价格代表整体行情。

2.5 付款方式

注：早期成交记录未录入付款方式，仅 7 笔有明确标注。在可识别样本中，全款占比高于按揭。

三、永川官方最新学区划片归档（2026 年）

3.1 小学：实验小学（直接划片）

根据《2026 永川区小学招生范围》"实验小学"段：

3.2 初中：兴龙湖中学（直接划片）

根据《2026 永川区初中招生范围》"兴龙湖中学"段：

学区划片以官方实时公示为准，不构成入学承诺。

四、片区配套客观实测解读

置铖荣华府二期位于兴龙湖片区灵龙路 699 号，与一期（飞龙路 333 号）同属一个大型项目不同地块，二期更靠近兴龙湖中学。以下为直线距离实测：

规划中配套以官方实时公示为准，本表仅反映已建成或确定落地的配套设施。

五、独家合作银行按揭贷款评估指导价

贷款金额认定规则：

贷款金额 = MIN（合作银行评估出价，买卖合同成交价）× 85%

以上为骏耀房产网合作银行按揭贷款评估指导价，最终以银行实时审批为准。房龄、借款人年龄、征信等因素会影响评估价和可贷年限，但不改变 85% 的最高成数口径。

六、标准化合规免责声明

• 本文数据来源于永川房产中介联盟真实成交备案台账及骏耀房产网自有数据库，已尽力确保准确性，但不排除个别录入偏差。
• 楼盘官方参数以永川住建备案文件为准，本站仅做客观陈述。
• 学区划片以永川区教委最新公示为准，本文不构成入学承诺。
• 合作银行按揭贷款评估指导价以银行实时审批为准，不同银行、不同客户存在差异。
• 房产交易存在风险，买卖双方应自行核实产权、抵押、查封等信息并独立决策。
• 本文不构成任何房产购买、投资或交易建议，也不对未来价格走势做任何预判。
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下期小区解析预告：【碧桂园翡翠湾】

下期我们将继续聚焦永川已售罄小区的深度档案，为您呈现【碧桂园翡翠湾】的官方参数、真实成交数据、学区划片及合作银行评估指导价。敬请关注骏耀房产网「永川楼势」栏目。

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